呉市二河町のビル査定
本日は、呉市二河町のビルの査定依頼を頂きました。
結構築年数が経過したビルです。
建物の内部の状態により大きく価格が左右するため内覧をさせて頂くことになりました。
中古の価格査定の場合は、買取再販場合も仲介で販売の場合も実際に購入されるエンドユーザーの方が、いくらならば購入されるかを見極めることです。
積算価格と言って、土地が評価格または路線価でいくらか、建物が再調達価格に対して法定対応年数のうちの残存年数でいくらになるかを出して合算する方法がありますが、この価格で買い手がつくとは限りません。
よって、エンドユーザーに人気があれば、積算価格よりも高額査定になります。
その反対もあります。
不動産の価格査定はかなり難しいです。
弊社は適正価格の提示に徹していますが、仲のいい大手不動産会社の営業社員は、「売れない価格でも高額査定をして、まずは売主様から媒介契約を頂くことが会社の方針です」と言っておりました。
お客様にとっては、時間の無駄ですし、いい迷惑だと思います。
お客様自身もよく見極めて会社を選んでください。
