築３年の戸建ての査定
本日は、築３年の戸建ての査定のご依頼を頂きました。
残念なことですが、離婚が原因で売却せざる負えないとの事でした。
土地と建物がご夫婦の共同所有になっている場合、建物から出て行かれる方は抵当権の債務者から名前を抜いてもらいたいと思います。
しかし、借入金額を全額返済しなければ抵当権は抹消できません。
よって、手持ちの資金で返済できない場合は売却して返済するしかありません。
しかし、全額借入で購入した不動産の場合、築３年の土地、建物は借入金の残債金額では売却できません。
そこで残債ローンを新たに組んで支払するしかありません。
共有名義にすることによって、控除等の税金、ご夫婦の価値観の共有等、利点もありますが単独名義にされる方がよいことも沢山あります。
何はともあれ、夫婦仲の良いことが一番です。
夫婦円満❤
