お電話・メールより、お問い合わせ・ご相談をいただき、初回の面談日を設定いたします。

まずは、なぜ不動産を購入しようと思っているのか、不動産を購入してどのような将来設計を立てているのかを専属のコンサルタントにお聞かせください。またその際当社の不動産取引に対するポリシーや購入までのスケジュールなどをご説明させていただき、お客様ひとりひとりに沿ったプランニングをご提案いたします。

ご自宅を購入する際、大半の方が住宅ローンをご利用されます。ご予算とは単に物件の価格帯だけではなく、お客様の収入に対し月々のローン返済額がいくらまでであれば適切な返済金額であるかを金利上昇のリスクや繰上げ返済などを考慮し資金計画を立てることがもっとも重要であると考えています。　金利・金利タイプ・返済期間・頭金など選択肢は様々ですが、お客様に合った資金計画をご納得いただくまで、ご相談させて頂きます。その際、ご年収・お借入状況などをお伺いした上で適切なご予算をご提案いたします。

お客様のご希望条件・ご予算に合う物件を当社の物件一覧から何件かピックアップしていただき、図面や写真などで物件の詳細を事前にご確認していただきます。より多くの物件を比較検討していただくために、物件選定の際はご希望条件・ご予算をなるべく幅広く設定していただきます。

いよいよ現地での物件の見学をします。資料で見るのと、実際の物件を見るのとでは大きな違いがあります。実際の物件をご案内しながら、物件を見るポイント・その物件の良いところ・悪いところなどをアドバイスさせて頂きます。物件を絞り込めるまで④→⑤の流れを繰り返して専属のコンサルタントがお客様と一緒にご希望の物件をお探しいたします。

物件が絞り込めたら、様々な角度からもう一度物件を検証いたします、周辺環境や地域の将来性・メンテナンスの必要性・などプロの視点から再調査をさせて頂きます。 お客様には昼・夜現地を訪れていただいたり、実際の通勤・通学を考慮したうえでメンテナンスの必要性などアドバイスさせて頂きます。ご納得いくまで何度でも物件をご案内いたします。

不動産の購入をバックアップする優遇税制措置(住宅ローン控除、買い替え等の譲渡損失の繰越控除)を上手に利用できるように、分かりやすくご説明させていただきます。

ご検討のうえ物件が決定したら、『購入申込書』または『買い付け証明書』に購入希望金額などを記入し記名押印していただきます。その書類を当社の担当者が先方に提出し、その物件の一時販売中止をしていただきます。この書類には法的な効力はありませんが、一時的とはいえ販売を止めますので、購入の意志が固まってから記名押印していだきます。

担当者が、先方の不動産業者または売主様と、売買条件・契約条件・契約日、決済日などを交渉の上、調整していきます。

当社や当社と先方の不動産業者が作成した重要事項説明書と契約書のコピーを事前にお渡しし、当社のコンサルタントがご説明させていただきます。お客様には記載内容をしっかりと理解していただき、洩れなく確認をしていただきます。

売買契約を締結する前に、宅地建物取引主任者から重要事項の説明を受け、引渡しの時期、付帯設備、瑕疵担保責任などを明確にします。

契約書に基づき売買契約を締結いたします。契約時には売主に手付金を支払います。尚、手付金は売買代金の一部として充当されます。

売買契約締結後は住宅ローンの申し込み手続きに移ります。

金融機関で住宅ローン契約を行います。

物件の引渡しは決済日と同じ日になりますので、物件を現地で「物件状況等報告書」に基づき最終確認します。さらに、引渡しと同時に司法書士が法務局に所有者の移転登記を申請いたします。

待望のご入居です。慌しい時期だけに手続きや諸連絡など何かと忘れがちなこともあります。準備の漏れがないよう、チェックしましょう。