不動産投資とは?

不動産投資とは?

不動産投資とはアパートやマンションやビルなどの不動産を購入し、それを賃貸したり売却したりして利益を得る投資方法です。

株式投資との違い

リーマンショック以降、株式投資から不動産投資へと投資方法を変える方が多くなってきました。
その理由として株式投資は価値の増減が激しく、利益が不安定だからです。
その点、不動産投資の場合は毎月賃貸収入があって比較的安定的ですし、資産価値が大きく変動するといったことがありません。
一般的に株式投資等はハイリスク・ハイリターン、不動産投資はミドルリスク・ミドルリターン、預貯金や国債はローリスク・ローリターンと言われております。

不動産投資の種類

不動産投資は大きく分けて2種類の方法があります。
不動産を賃貸して賃料収入を得る方法(インカムゲイン)、不動産を売却して売却利益を得る方法(キャピタルゲイン)、多くの不動産投資家は前記のインカムゲインを目的とした不動産投資をしています。

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江戸川区1棟マンション

江戸川区1棟マンション
物件所在
東京都江戸川区
交通
都営新宿線「船堀」駅徒歩圏内
土地面積
約230坪
建物面積
約360坪
建物構造
平成3年3月築RC造5階建て
間取り
1R
総戸数
69戸
積算評価
約3.3億円
利回り
11%以上

取扱い理由

購入者様は既に地銀さんで同規模の融資の内定をもらっており、その融資条件に今回の物件が合っていました。
賃料も相場より安く設定されており、今後は賃料収入の増加が見込めるので取引させて頂きました。

川口市1棟マンション

川口市1棟マンション
物件所在
埼玉県川口市
交通
京浜東北線「川口」駅徒歩10分以内
土地面積
約60坪
建物面積
約179坪
建物構造
昭和61年7月築RC造5階建て
間取り
1K
総戸数
24戸
積算評価
約1.1億円
賃料収入
1,596万円
利回り
11%以上

取扱い理由

販売開始当日に何件ものお申込みを頂いた物件です。川口駅は乗降客数も多く、今後も人口が増えていくと注目されている地域です。
外壁はタイル貼りでして数年前に1,000万円以上かけて大規模修繕工事を実施しています。
利回りも12%と高く、固定資産税は賃料の半月分程度で非常に安いです。
積算評価額は売買価格より低いのですが、立地が非常に良いですし、建物の状態も良かったので取引させて頂きました。

江戸川区1棟アパート

江戸川区1棟アパート
物件所在
東京都江戸川区
交通
都営新宿線一之江駅徒歩10分以内
土地面積
約78坪
建物面積
約97坪
建物構造
平成4年築木造2階建て
間取り
1R
総戸数
18戸
積算評価
約6,500万円
賃料収入
1,080万円
利回り
14%以上

取扱い理由

購入者様は物件の近くに住んでおり、周辺の状況は良くご存じの方でした。
積算評価は売買価格より低いのですが、利回りも高く、金利も安く融資を受けられるとのことでしたので、取引させて頂きました。

宇都宮市1棟マンション

宇都宮市1棟マンション
物件所在
栃木県宇都宮市
交通
JR線「宇都宮」駅徒歩圏内
土地面積
約196坪
建物面積
約345坪
建物構造
昭和63年1月築RC造3階建て
間取り
2DK
総戸数
27戸
積算評価
約1.6億円
賃料収入
約1,440万円
利回り
13%以上

取扱い理由

一番の理由は積算評価額が売買価格を大幅に上回っており、かつ収益性が高いところです。
間取りも地域のニーズに合っており、空室も1室のみでした。
購入者様のニーズにぴたりとはまり、地銀さんでフルローンが引けました。

葛飾区1棟マンション

葛飾区1棟マンション
物件所在
東京都葛飾区
交通
常磐線「金町」駅徒歩5分以内
土地面積
約52坪
建物面積
約96坪
建物構造
昭和63年築RC造3階建て
間取り
2DK
総戸数
6戸
積算評価
約8,200万円
賃料収入
約610万円
利回り
8%以上

取扱い理由

建物の状態が非常に良いのと、駅から徒歩5分以内は魅力的でした。
買主様も近くに収益物件を保有されており、良く知っているエリアでした。
また、積算評価が売買価格を大幅に上回っており、次に繋がる投資でしたので取引させて頂きました。