住宅売却をお考えの方｜シンワ不動産販売

転勤のため自宅のマンションを売却することを決め、出来るだけ高い金額で売却しようと思い不動産業者数社に査定を依頼した。すると、ほとんどの会社が2500万円前後の査定額だったが１社だけ3000万円と査定してくれる不動産業者があり、その会社と専任媒介契約を結び正式に売却を依頼した。しかし、３ヶ月経過しても売却することができなかった。既に転勤先へ引越しを済ませ、住宅ローンの支払いと転勤先の家賃を2重で支払う状況になっていた。合計で支払うのはとても生活が厳しくなり、不動産業者に電話で早く売却したい旨を伝えると「市場があまりよくないので、売却金額を下げるしかありません」との回答、結局2600万円に価格を改定したが、改定後３ヶ月たったがまだ売れなかった、また不動産業者に相談したら「あと100万円下げましょう」といわれたので、2500万円に再度価格を改定した、すると一ヵ月後、2450万円で購入したいという方が現れたので仕方がなく売却した。

この様なパターンは典型的な失敗例かと思います。そもそも、不動産業者の査定価格とはどういったものでしょうか。結論から言えば売却可能な金額の予想価格なのです。不動産業者が買い取る査定金額であれば、一番高い価格を提示してきた業者に売却するのが一番得ですが、媒介であればその不動産を購入するのは第三者となります。
不動産には相場の価格があります、相場の価格からかけ離れて高い金額で売却することは基本的に出来ません。売却を依頼する不動産業者を選ぶ際、査定金額の一番高い業者に依頼すると、例のような事態になる可能性が高いのです。無駄に売却が長引くとその分の銀行金利も無駄ですし、売却のことで悩む時間も無駄です。中には専任媒介契約がほしい為に査定価格をあえて高く出す業者もいるのです。査定価格よりも、どのような販売活動を行うのかを具体的に聞き出し、その内容もあわせて比較検討するように心がけてください。

売却を依頼しようと考えている不動産業者からリフォームすればより高額で売却できますと言われ、外壁の塗り替えから、クロスの張替、フローリングの張替工事を依頼して合計２００万円かけて売却することにした。しかし、いざ売り出し始めると、なかなか希望金額で売却できず、時間がかかってしまった、結局、価格を下げるなどして半年後やっと売却できたが、金額は工事費も計算すると、大きな損益が出てしまった。

不動産の売却はケースバイケースです、そのままの状態で３０００万円で売れる物件に３００万円分リフォーム工事をしても、３３００万円以上で売却できる物件は少ないでしょう。なかにはより高い金額で売れる物件もあるとは思いますが、
そのようなリスクを負うのは得策とはいえません。小額の補修工事であればリスクも低いですし、工事費用の元をとれるお金をかけてリフォーム工事をしなくても、整理整頓するだけでも、部屋が広い印象になりますし、丁寧に掃除をすれば、綺麗な印象をうけます。それでもリフォームをしてより高く売却したいという方は、信頼できる不動産業者とリフォームの専門家を交え、出来るだけ費用を押さえつつ印象がよくなるような工事を検討するべきかと思います。

現在の自宅が手狭になり、売却をすることに決めた、不動産売却について調べると、媒介契約にも３種類あることが分かり、複数の不動産業者に依頼できる一般媒介契約を数社の不動産業者とむすび、売却を開始した。しかし６ヶ月経過しても、現地案内が２回あっただけだった。心配になり媒介契約をむすんでいる不動産業者に問い合わせてみると、どの業者も専任で任せてくださいというようなことを言って真剣に売却の話をしてくれる業者がいなかった。地方で親戚が不動産業をしていたので相談すると、どこか一社と専任媒介契約をむすんだほうがいいとアドバイスされ、一番印象のよかった不動産業者と専任媒介契約をむすんだ、すると３ヶ月で無事売却することができた。

売却を不動産業者に依頼するとき、一社にしか依頼できない専属専任媒介と専任媒介よりも、複数の業者に依頼できる一般媒介のほうが一見有利に思えます。しかし結論から言うと、多くの場合専任媒介や専属専任媒介のほうが有利です。理由としては一般媒介の場合複数の不動産業者に依頼しているため、他の不動産業者で売れてしまえば、手数料は1円も入ってこないので、広告費を掛けてまで販売活動ができないという側面があるのです。その点、専任媒介や専属専任媒介であれば、依頼を受けている不動産業者からすれば、売却さえできれば手数料ははいってくるので、広告費をかけて販売活動ができますし、専任媒介や専属専任媒介で任された以上、会社の威信にかけて頑張るという担当者も多いでしょう。この様なことから、早期売却・高額売却には信頼できる不動産会社に一任するのが多くの場合得策といえるでしょう。

１０年前注文で建築した自宅を、売却しようと数社の不動産業者に査定依頼したところ、どの業者も査定金額は3000万円前後だった、予想では4,000万円前後で売却できると考えていた為、どうしても納得できなかった、査定価格が一番高かった業者に相談すると、3800万円の売り出し価格で引き受けてくれるとのことだったので、専任媒介契約を締結し売却を依頼した、すると一ヶ月もたたないうちに3200万円で購入したいという方が現れた、
売り出してから購入申込が入るまで早かったこともあり、3800万円で売れるという自信がつき、不動産業者の強いすすめも断り、その購入希望のかたの申し出は断った。
しかしその後購入希望者は一向に現れず、結局値下げをせざるをえない状況になり、徐々に価格を下げ、２回目の購入希望者は価格を2800万円まで下げたときだった。

不動産の売買はタイミングも非常に大事です。不動産のプロでさえタイミングを損ない損をしてしまうこともあります。この例では、相場の価格が3000万円の物件に対して相場以上の金額を期待し、相場の価格以上で売却できるチャンスを逃してしまった例といえます。結果論だと思う方もいるとは思いますが、不動産は相場からかけ離れた金額で売却できることは基本的にありません。人は誰でも自宅に愛着があり、過大評価してしまうものですが、冷静な第三者の意見を尊重するべきでしょう。また売却できるときに売却するというのも不動産取引の基本です。売却するタイミングを失うと、長引くことになり、結局価格を下げるしかなくなってしまいます。

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